Město Štětí

1. Tato pravidla upravují postupy a podmínky pro pronajímání bytů zvláštního určení a bytů v domech zvláštního určení v majetku Města Štětí (dále jen město). Práva a povinnosti pronajímatelů a nájemců upravuje zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

2. Byty zvláštního určení jsou vymezeny § 685 odst. 4 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, jako byty zvlášť upravené pro bydlení zdravotně postižených osob a byty v domech zvláštního určení.

3. Rada Města Štětí (dále jen RM) je výkonný orgán obce v samostatné působnosti, přísluší jí zásadní rozhodovací pravomoc při naplňování úkolů těchto pravidel, ve smyslu ustanovení § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, v rámci rozhodování o nájemních smlouvách. RM je oprávněna k rozhodování o ostatních záležitostech souvisejících s těmito pravidly, rovněž tak o výjimkách z těchto pravidel. RM rozhoduje svým usnesením o přidělování bytů zvláštního určení a bytů v domech zvláštního určení do nájmu, a to na základě doporučení komise sociálních služeb a bydlení.

• 2 byty - Zahradní 748, Štětí - na zřízení přispělo město
• 2 byty - Zahradní 749, Štětí - na zřízení přispěl stát
• 8 bytů - Dům s pečovatelskou službou (dále jen DPS), Školní 700, Štětí - na zřízení přispěl stát.

• 40 bytů - DPS, Školní 700, Štětí - na zřízení přispěl stát
  19 bytů (+ 1) - Dům s chráněnými byty (dále jen DsCHB), U cementárny 452, Štětí - na zřízení přispěl stát (resp. na zřízení 18 bytů)

• nájemcem uvolněný byt
• byt uvolněný z důvodu úmrtí nájemce.

Čl. 3.

1. Žádosti o nájem bytu zvláštního určení a bytu v domech zvláštního určení sepisuje a přijímá OSV Městského úřadu Štětí a dále předkládá do jednání komise sociálních služeb a bydlení s analýzou sociální situace žadatele, kterou zpracovává po předchozím sociálním šetření.

2. Žádost má formu tiskopisu s následujícími údaji:
typ bytu

• základní osobní údaje žadatele včetně údajů týkajících se jeho příjmů, výdajů, podmínek bydlení
• informace o přiznání mimořádných výhod, příspěvku na péči, využívání sociálních, případně zdravotních služeb
• základní údaje o nejbližších příbuzných včetně kontaktů a informací o možnosti poskytnutí péče z jejich strany  
• zdůvodnění žádosti
• čestné prohlášení o pravdivosti uvedených údajů
• čestné prohlášení o neexistenci pohledávek města vůči žadateli po lhůtě splatnosti
• souhlas se shromažďováním a zpracováním osobních údajů
• nedílnou součástí žádosti je vyjádření lékaře

3. Kritéria pro posuzování žádostí o nájem bytu zvláštního určení nebo bytu v domě zvláštního určení:

• občan je ve městě hlášen k trvalému pobytu nebo má povolení k trvalému pobytu na adrese ve Štětí po dobu delší než 2 roky a současně 2 roky ve městě nepřetržitě trvale bydlí - s výjimkou osamělého občana (toto kritérium není posuzováno u žadatelů o nájem bytu v DsCHB)
• zdravotní stav žadatele s přihlédnutím ke stupni závislosti na péči druhé osoby:
  
  • DPS Školní 700, Štětí - do II. stupně
  • DsCHB U Cementárny 452, Štětí - u nájmu bytů, na jejichž zřízení přispěl stát, I. až III. stupeň

• dosáhl důchodového věku nebo je invalidní a současně z důvodu svého zdravotního stavu, věku a celkové sociální situace potřebuje pomoc druhé osoby v rozsahu, který je možno zajistit prostřednictvím pečovatelské služby města, za pomoci jeho rodiny nebo asistenta sociální péče
• zřetel je brán na žadatele, kteří již využívali některou ze sociálních služeb nebo u nichž lze její využívání po nastěhování do bytu reálně předpokládat – k tomuto se však nepřihlíží, pokud lze bez obtíží zajistit potřebnou péči v dosavadní domácnosti žadatele
• podmínky v bytě, který občan v době podání žádosti užívá (velikost bytu, zda jde o dům s výtahem nebo pouhým schodištěm, ve kterém poschodí žadatel bydlí, další bariéry v prostředí ve kterém žadatel žije)
• zda je žadatel vlastníkem bytu nebo rodinného domu a zda může s nemovitostí naložit ve svůj prospěch a tím řešit podmínky svého bydlení (úpravy v bytě nebo odprodej a zakoupení jiného vhodného bydlení)
• podmínky pro přidělení tohoto typu bytu nebude splňovat občan, který je postižený psychickými poruchami, s rysy nesnášenlivosti, konfliktního a asociálního jednání, alkoholismu a jiné toxikománie, pod jejichž vlivem by mohl narušovat život v domě zvláštního určení nebo v domě s byty zvláštního určení
• město nemá vůči žadateli pohledávky po lhůtě splatnosti.

Čl. 4.

Evidence žadatelů – přidělování bytů

• žádost byla kladně vyřízena
• žadatel žádost vzal zpět či bezdůvodně odmítl převzít přidělený byt
• žadatel přestal splňovat podmínky pro přidělení bytu
• žadatel zemřel.

Čl. 5.

Nájemní smlouva

• podmínka zákazu chovu domácích zvířat - výjimku je oprávněna povolit komise sociálních služeb a to především u občanů s těžkým zdravotním postižením, kteří jsou na doporučení odborného lékaře vlastníky buď vodících psů (nevidomí občané) nebo asistenčních psů (porucha hybnosti) – ve vyjmenovaných případech jsou pak součástí nájemní smlouvy i  individuální podmínky pro chov a pobyt těchto psů v bytě
• zákaz užívání  propan-butanových vařičů s ohledem na bezpečnost uživatelů bytů.

Čl. 7

Podnájem bytu

Čl. 8.

1) Žádost o bytovou náhradu z důvodů, které řeší Čl. 8, odst. 3 těchto pravidel, lze podat prostřednictvím odboru správy a investic Městského úřadu Štětí.
2. Přílohu žádosti tvoří vyjádření a doporučení komise sociálních služeb a bydlení. 

• byty zvláštního určení
• byty v domě zvláštního určení.
• běžný obecní byt za byt zvláštního určení nebo byt v domě zvláštního určení lze směnit za předpokladu, že žadatel o směnu z běžného obecního bytu je již zařazen v evidenci žadatelů o nájem bytů zvláštního určení a bytů v domě zvláštního určení na OSV.

• v domě zvláštního určení za byt zvláštního určení
  
  • je možná pouze za předpokladu zhoršení zdravotního stavu uživatele bytu v domě zvláštního určení a volného bytu zvláštního určení či situace, kdy byt zvláštního určení musí opustit pozůstalý partner, který nesplňuje podmínky pro setrvání v bytě zvláštního určení, ale splňuje již kritéria pro nájem bytu v domě zvláštního určení

• v domě zvláštního určení (DPS) za byt v domě zvláštního určení (DsCHB)
  
  • je možná pouze za podmínky zhoršení zdravotního stavu nájemce bytu v domě zvláštního určení (DPS) a přiznání příspěvku na péči minimálně I. stupně.
•  v domě zvláštního určení (DsCHB) za byt v domě zvláštního určení (DPS)
  
  • je možná pouze za předpokladu, že nájemce bytu zvláštního určení (DsCHB) přestane splňovat podmínku pro nájem tohoto bytu, tzn. přestane být závislý na péči druhé osoby. V tomto případě je povinen o směnu požádat.

Tato pravidla byla schválena usnesením RM č. 2012/09/173 dne 03.05.2012 a nabývají účinnosti prvním dnem následujícím po dni jejich schválení RM. Tímto dnem pozbývají platnosti pravidla schválená RM ze dne 2. 10. 2008.

Mgr. Tomáš Ryšánek - starosta města

Mgr. Ing. Miroslav Andrt - místostarosta